眼前一亮

　　年剛過完蘭州房租新竹房屋又喊“漲”
　　平均每套室內設計房子租金比去年同期上漲100元~200元/月，比去年年底上漲了50元~100元/月
　　每日甘肅網-西部商報訊(記者歐陽海傑)元宵節一過，要對春節說再見了，消費市場的假期效應也逐漸褪色，蘭州租房市場開始進入化療副作用“春天”。
　　昨日，記者走訪市區多家房產中介瞭解到，春節後租房成系統家具交量多於二手房買賣成交量，中小戶型房源供不應求，租金水漲船高。與去年同期相比，蘭州市區租金每套每月上漲100元~200元，與2010年同期相比，蘭州房租平均每套每月上漲達500元。
　　市內老房屋
　　50~60平方咖啡機米的小戶型租金為1200元~1500元/月
　　春節過後，從老家來蘭的趙靜，第一件事是租一套距離工作單位近的房子。在蘭州生活了3年，這已是她第四次換租房子。“交通要便利，距離單位近，房租在可接受範圍之內，小區治安好。”這是趙靜幾年來租房的標準。和趙靜一樣，很多上班族年初都打算換房子，理由多是工作地更換或以前所租的房子年後漲租金等，他們多數是單身，是租房大軍中的重要組成部分。
　　“初八開門後，每天都有人來租房，小戶型房源較少，但需要這種房源的人很多。”蘭州百源房屋東湖店店長包春朋說，最近一段時間，低價房房源十分緊張，每天登門咨詢和電話咨詢的人很多，大多數人還是選擇租住低價房。“月租金相比去年年底還是上漲了50~100元，但相比去年同期，每套上漲在100~200元，市區內很少有租金低於1200元/月的房子。”包春朋稱，按照慣例，租房市場高峰期會在3月初來臨，元宵節後屬複蘇階段，新一輪“租房潮”來臨，租金價格都會稍有浮動。
　　“房屋租金漲幅多少，最重要還是取決於所處的地段。”名商房屋舊大路店孫店長說，一些交通便利、裝修簡單的老房屋因物業費低、配套設施完善、性價比高而很受青睞，市區內此類50~60平方米的小戶型租金為1200元~1500元/月，面積80平方米左右房源租金約為2000元/月。
　　精裝房
　　租金2000元~4000元/月租房客“望而卻步”
　　與普通租房相比，精裝房的價格對於租房者來說，確實有些“望而卻步”。
　　周冰陽在雁灘大潤發做服裝生意，想在附近找一套精裝修的房子住家，詢問了幾家中介，也查看了58同城、租房網等信息後，發現可拎包入住的房子租金實在有些高。
　　“看中了天慶嘉園C區的一套94平方米精裝房，一家人居住寬敞，價格為3500元/月；萊茵小鎮兩室兩廳的房子租金更高，4000元/月，租金必須年付，”周冰陽說，租金太高，只能退而求其次，最終在雁灘工業城租了一套80平方米的房子，租金2200元/月。
　　“精裝房品質高、價格高，相比去年，目前的價格也有上漲，”中意房產安寧庭院店的經紀人小朱說，在安寧庭院，每套精裝房租金在3200元/月以上，戶型大的在4000元/月以上，“這類房源一般都是外地來蘭做生意或者設辦事處，工薪階層的人員不會租，也租不起。”
　　不過，不同的地段，精裝房租金價格也不同。七里河百力小區87平方米兩室房，租金2100元/月。七里河橋頭附近一套80平方米的房子，租金2000元/月，而仁恆國際內41平方米房租金達2800元/月。
　　合租單間
　　租金為500~850元/月“二房東”提的要求多
　　由於房屋租金價格連連高漲，有很多單身族選擇尋找合租房。
　　記者瞭解到，合租房的價格雖已分割，相對整套房租聽起來便宜，但其均價也有所上浮，單間價格普遍在500~850元/間：臨近高校的地段，單間租金約為800元/月、850元/月。草場街、蘭石、鐵路新村等地段的價格為550~650元/月。
　　在合租房中，還有一些“二房東”，對租房者提出明確要求，雁灘工業城一套房屋的隔斷間求合租，400元/月，水電網全包，但只限男性。武都路西段一家屬區，3戶合作，合租者每月300元，也只限女性。
　　採訪中，中介經紀人也提出，合租房的一般是剛出校門或年紀小的單身，為了節省中介費用，常常是從網上直接與房東聯繫，而這些發佈信息的人有時並不是真正的房東，或者是二房東，也或者是利用假身份證、房產證等證件騙取租房人信任，進而達到行騙的目的人。所以，選擇合租者最好是自己熟悉認識的人，也不要輕易通過網上尋找合租對象，在看房時，要求房主出示房屋產權證明文件，並與其身份證、戶口簿進行仔細對比。
　　城中村民房
　　價格每年要漲一兩次每次最少漲50元
　　房屋租金價格不斷上漲，也刺激和帶動了城中村的民房價格“聞風而動”。
　　“去年租一個單間價格是350元/月，今年一下加到450元/月，好房源還不容易找。”彭誠從2010年開始在雁灘“城中村”租民房住，也見證了民房房租上漲的步伐。“2010年，民房一套為200元/月左右，院內有公廁、自來水、暖氣的為300元/月，但從2010年後，每年都要漲上一兩次，每次上漲不少於50元。”
　　張蘇灘“城中村”的民房價格在去年7月份整體上漲一輪後，今年也再次出現了上漲趨勢。李師傅在張蘇灘市場做蔬菜批發，在糧油市場附近租了一間民房，去年7月份漲到400元/月，前天，房主告知他要再漲50元。“價格再漲還是要租，你不租還有其他人，房東根本不愁租不出去。”李師傅說，在張蘇灘的很多生意人為節約成本，都在附近租房。
　　一位房主說，城中村民房所有人大部分為失地農民，房租是他們主要的收入來源，各類物價都在上漲，他們也不得不提高租金維持自己正常的生活。
　　綜述
　　蘭州房租3年內一直在漲
　　事實上，蘭州房租漲價步伐一直沒有停息。
　　名商房屋舊大路店孫店長從2010年開始從事房屋經紀人，他認為，市場一直都在漲，只是不同時期上漲幅度不一樣而已。他舉例，2010年，舊大路附近一套70多平方米的房子，租金價格在800元~1000元/月，但2013年年底同樣的房屋租金上漲至1500元，“三年內，每套房租能上漲500元，漲幅達到50%”。
　　“蘭州房屋租金價格整體上持續在上漲，”瑪雅房屋甘肅總部總經理羅大成也稱，現在市場上1500元以下的房屋是一房難求，2010年以前租金1300元~1500元/月的房屋，現在價格在1700~1800元/月，高端精裝房2500元/月以上。
　　住商不動產九州店經紀人李玉東明顯感覺到，春節後，九州片區的房租也有了異動。“去年新房毛坯房租金在900元~1000元/月，今年新推的房源中簡單裝修的價格都在1200元/月，不帶傢具的在1100元/月。”李玉東稱，九州之所以房租上漲較快，有結構性因素，因周邊廟灘子舊村改造，導致很多人在拆遷後就近租房，租客的增加拉高了二手房租金。而這一現象也是多處舊城改造項目附近房屋租金上漲的普遍特點。
　　多重因素推動租金上漲
　　很多中介公司認為，推動蘭州租金上漲的原因有兩個，一是來蘭打工者和做生意的人數量增多，二是想買房的人現在開始觀望，由買轉租。
　　羅大成認為，去年以來，蘭州住房價格一直穩中有升，一手房與二手房價格的上漲，使一些中低端收入群體的住房購買能力下降，其購買需求暫時轉向租賃市場，從而增加租賃需求，拉高了二手房租金。此外，一些外來餐飲、服務業、物流等企業進入蘭州市場，整體租賃需求提高，一些重點路段房源緊俏，也在無形中推動了房租的上漲。
　　對蘭州租賃市場今年的走勢，蘭州大學經濟學教授林柯分析，蘭州作為省會城市，有優勢的社會資源，也有龐大的租賃需求，這些都將支撐租金保持上漲趨勢。值得關註的是，每年在7月份畢業季，畢業找工作的大學生也將陸續加入租房大軍，或將再次觸動新一輪房租價格的上漲。
　　 　　（原標題：年剛過完蘭州房租又喊“漲”租房市場進入“春天”）