本報訊 (記者 楊冬)受春節假期和季節性淡季因素的影響,1月申城二手房市場成交看似波瀾不驚,卻也藏著幾發“悶雷”。昨天,滬上有房產中介機構披露了1月二手房市場的兩大“奇景”:一是新天地的標桿高端樓盤——翠湖天地,光1個月內就成交了16套800萬元以上的二手豪宅;二是徐匯成交了一套里弄番單價高達23.9萬元/平方米,成為上海近一年來成交單價第二高的二手房。
  據德佑地產市場研究部監控數據顯示,2014年1月,全市800萬元以上的二手豪宅成交套數共計145套,其中二手公寓成交110套。與二手房市場的整體表現類似,二手豪宅的成交出現下跌。從成交分佈來看,1月黃浦區淮海中路板塊共成交19套二手豪宅,位居全市各板塊首位,其中以翠湖天地的成交為主。值得註意的是,1月翠湖天地共成交了16套800萬以上的二手豪宅,為各個樓盤成交之首。
  “這是前所未見的!”一位資深的房地產觀察人士驚呼。在當前“限購令”不見鬆綁的情況下,單個二手豪宅樓盤能夠集中遇上擁有雄厚購買力的買家,幾乎等同於“不可能完成的任務”。記者從多方渠道獲悉,由於翠湖天地分期開發、分期上市銷售,加之地段、樓層、朝向、大小不同,不同房源價格差異極大,單價則在8萬-12萬元/平方米不等,單套房源的總價均接近或超過千萬元。
  1月陸家嘴板塊也成交了13套二手豪宅,成交主要集中在仁恆濱江園和世茂濱江花園這兩個樓盤。此外,1月古北、聯洋、徐匯中心和徐涇均有8套二手豪宅出售。
  另一樁“驚為天人”的成交發生在徐匯,當月成交的一套里弄番單價高達23.9萬元/平方米,這也是自2013年以來出現的成交單價第二高的二手房源。
  漢宇地產市場部分析師認為,儘管1月份全市二手房交易量環比再度銳減2成,但從歷史成交數據走勢看,今年首月的1.6萬套交易量未達到歷史“冰點”,而且隨著3月樓市小陽春的臨近,以及“地熱”、交易內部結構矛盾等因素帶動,預計未來的二、三季度,申城二手房市場的交易量會有所“抬頭”。  (原標題:徐匯一里弄房每平方米23.9萬元)
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