眼前一亮

　　本報訊 （記者 楊冬）受春節假期和季節性淡季因素的影響，1月申城二手房市場成交看似波瀾不驚，卻也藏著幾發“悶雷”。昨天，滬上有房產中介機構披露了1月二手房市場的兩大“奇景”：一是新天地的標桿高端樓盤——翠湖天地，光1個月內就成交了16套800萬元以上的二手豪宅；二是徐匯成交了一套里弄番單價高達23.9萬元/平方米，成為上海近一年來成交單價第二高的二手房。
　　據德佑地產市場研究部監控數據顯示，2014年1月，全市800萬元以上的二手豪宅成交套數共計145套，其中二手公寓成交110套。與二手房市場的整體表現類似，二手豪宅的成交出現下跌。從成交分佈來看，1月黃浦區淮海中路板塊共成交19套二手豪宅，位居全市各板塊首位，其中以翠湖天地的成交為主。值得註意的是，1月翠湖天地共成交了16套800萬以上的二手豪宅，為各個樓盤成交之首。
　　“這是前所未見的！”一位資深的房地產觀察人士驚呼。在當前“限購令”不見鬆綁的情況下，單個二手豪宅樓盤能夠集中遇上擁有雄厚購買力的買家，幾乎等同於“不可能完成的任務”。記者從多方渠道獲悉，由於翠湖天地分期開發、分期上市銷售，加之地段、樓層、朝向、大小不同，不同房源價格差異極大，單價則在8萬-12萬元/平方米不等，單套房源的總價均接近或超過千萬元。
　　1月陸家嘴板塊也成交了13套二手豪宅，成交主要集中在仁恆濱江園和世茂濱江花園這兩個樓盤。此外，1月古北、聯洋、徐匯中心和徐涇均有8套二手豪宅出售。
　　另一樁“驚為天人”的成交發生在徐匯，當月成交的一套里弄番單價高達23.9萬元/平方米，這也是自2013年以來出現的成交單價第二高的二手房源。
　　漢宇地產市場部分析師認為，儘管1月份全市二手房交易量環比再度銳減2成，但從歷史成交數據走勢看，今年首月的1.6萬套交易量未達到歷史“冰點”，而且隨著3月樓市小陽春的臨近，以及“地熱”、交易內部結構矛盾等因素帶動，預計未來的二、三季度，申城二手房市場的交易量會有所“抬頭”。　　（原標題：徐匯一里弄房每平方米23.9萬元）