年剛過完蘭州房租新竹房屋又喊“漲”
  平均每套室內設計房子租金比去年同期上漲100元~200元/月,比去年年底上漲了50元~100元/月
  每日甘肅網-西部商報訊(記者歐陽海傑)元宵節一過,要對春節說再見了,消費市場的假期效應也逐漸褪色,蘭州租房市場開始進入化療副作用“春天”。
  昨日,記者走訪市區多家房產中介瞭解到,春節後租房成系統家具交量多於二手房買賣成交量,中小戶型房源供不應求,租金水漲船高。與去年同期相比,蘭州市區租金每套每月上漲100元~200元,與2010年同期相比,蘭州房租平均每套每月上漲達500元。
  市內老房屋
  50~60平方咖啡機米的小戶型租金為1200元~1500元/月
  春節過後,從老家來蘭的趙靜,第一件事是租一套距離工作單位近的房子。在蘭州生活了3年,這已是她第四次換租房子。“交通要便利,距離單位近,房租在可接受範圍之內,小區治安好。”這是趙靜幾年來租房的標準。和趙靜一樣,很多上班族年初都打算換房子,理由多是工作地更換或以前所租的房子年後漲租金等,他們多數是單身,是租房大軍中的重要組成部分。
  “初八開門後,每天都有人來租房,小戶型房源較少,但需要這種房源的人很多。”蘭州百源房屋東湖店店長包春朋說,最近一段時間,低價房房源十分緊張,每天登門咨詢和電話咨詢的人很多,大多數人還是選擇租住低價房。“月租金相比去年年底還是上漲了50~100元,但相比去年同期,每套上漲在100~200元,市區內很少有租金低於1200元/月的房子。”包春朋稱,按照慣例,租房市場高峰期會在3月初來臨,元宵節後屬複蘇階段,新一輪“租房潮”來臨,租金價格都會稍有浮動。
  “房屋租金漲幅多少,最重要還是取決於所處的地段。”名商房屋舊大路店孫店長說,一些交通便利、裝修簡單的老房屋因物業費低、配套設施完善、性價比高而很受青睞,市區內此類50~60平方米的小戶型租金為1200元~1500元/月,面積80平方米左右房源租金約為2000元/月。
  精裝房
  租金2000元~4000元/月租房客“望而卻步”
  與普通租房相比,精裝房的價格對於租房者來說,確實有些“望而卻步”。
  周冰陽在雁灘大潤發做服裝生意,想在附近找一套精裝修的房子住家,詢問了幾家中介,也查看了58同城、租房網等信息後,發現可拎包入住的房子租金實在有些高。
  “看中了天慶嘉園C區的一套94平方米精裝房,一家人居住寬敞,價格為3500元/月;萊茵小鎮兩室兩廳的房子租金更高,4000元/月,租金必須年付,”周冰陽說,租金太高,只能退而求其次,最終在雁灘工業城租了一套80平方米的房子,租金2200元/月。
  “精裝房品質高、價格高,相比去年,目前的價格也有上漲,”中意房產安寧庭院店的經紀人小朱說,在安寧庭院,每套精裝房租金在3200元/月以上,戶型大的在4000元/月以上,“這類房源一般都是外地來蘭做生意或者設辦事處,工薪階層的人員不會租,也租不起。”
  不過,不同的地段,精裝房租金價格也不同。七里河百力小區87平方米兩室房,租金2100元/月。七里河橋頭附近一套80平方米的房子,租金2000元/月,而仁恆國際內41平方米房租金達2800元/月。
  合租單間
  租金為500~850元/月“二房東”提的要求多
  由於房屋租金價格連連高漲,有很多單身族選擇尋找合租房。
  記者瞭解到,合租房的價格雖已分割,相對整套房租聽起來便宜,但其均價也有所上浮,單間價格普遍在500~850元/間:臨近高校的地段,單間租金約為800元/月、850元/月。草場街、蘭石、鐵路新村等地段的價格為550~650元/月。
  在合租房中,還有一些“二房東”,對租房者提出明確要求,雁灘工業城一套房屋的隔斷間求合租,400元/月,水電網全包,但只限男性。武都路西段一家屬區,3戶合作,合租者每月300元,也只限女性。
  採訪中,中介經紀人也提出,合租房的一般是剛出校門或年紀小的單身,為了節省中介費用,常常是從網上直接與房東聯繫,而這些發佈信息的人有時並不是真正的房東,或者是二房東,也或者是利用假身份證、房產證等證件騙取租房人信任,進而達到行騙的目的人。所以,選擇合租者最好是自己熟悉認識的人,也不要輕易通過網上尋找合租對象,在看房時,要求房主出示房屋產權證明文件,並與其身份證、戶口簿進行仔細對比。
  城中村民房
  價格每年要漲一兩次每次最少漲50元
  房屋租金價格不斷上漲,也刺激和帶動了城中村的民房價格“聞風而動”。
  “去年租一個單間價格是350元/月,今年一下加到450元/月,好房源還不容易找。”彭誠從2010年開始在雁灘“城中村”租民房住,也見證了民房房租上漲的步伐。“2010年,民房一套為200元/月左右,院內有公廁、自來水、暖氣的為300元/月,但從2010年後,每年都要漲上一兩次,每次上漲不少於50元。”
  張蘇灘“城中村”的民房價格在去年7月份整體上漲一輪後,今年也再次出現了上漲趨勢。李師傅在張蘇灘市場做蔬菜批發,在糧油市場附近租了一間民房,去年7月份漲到400元/月,前天,房主告知他要再漲50元。“價格再漲還是要租,你不租還有其他人,房東根本不愁租不出去。”李師傅說,在張蘇灘的很多生意人為節約成本,都在附近租房。
  一位房主說,城中村民房所有人大部分為失地農民,房租是他們主要的收入來源,各類物價都在上漲,他們也不得不提高租金維持自己正常的生活。
  綜述
  蘭州房租3年內一直在漲
  事實上,蘭州房租漲價步伐一直沒有停息。
  名商房屋舊大路店孫店長從2010年開始從事房屋經紀人,他認為,市場一直都在漲,只是不同時期上漲幅度不一樣而已。他舉例,2010年,舊大路附近一套70多平方米的房子,租金價格在800元~1000元/月,但2013年年底同樣的房屋租金上漲至1500元,“三年內,每套房租能上漲500元,漲幅達到50%”。
  “蘭州房屋租金價格整體上持續在上漲,”瑪雅房屋甘肅總部總經理羅大成也稱,現在市場上1500元以下的房屋是一房難求,2010年以前租金1300元~1500元/月的房屋,現在價格在1700~1800元/月,高端精裝房2500元/月以上。
  住商不動產九州店經紀人李玉東明顯感覺到,春節後,九州片區的房租也有了異動。“去年新房毛坯房租金在900元~1000元/月,今年新推的房源中簡單裝修的價格都在1200元/月,不帶傢具的在1100元/月。”李玉東稱,九州之所以房租上漲較快,有結構性因素,因周邊廟灘子舊村改造,導致很多人在拆遷後就近租房,租客的增加拉高了二手房租金。而這一現象也是多處舊城改造項目附近房屋租金上漲的普遍特點。
  多重因素推動租金上漲
  很多中介公司認為,推動蘭州租金上漲的原因有兩個,一是來蘭打工者和做生意的人數量增多,二是想買房的人現在開始觀望,由買轉租。
  羅大成認為,去年以來,蘭州住房價格一直穩中有升,一手房與二手房價格的上漲,使一些中低端收入群體的住房購買能力下降,其購買需求暫時轉向租賃市場,從而增加租賃需求,拉高了二手房租金。此外,一些外來餐飲、服務業、物流等企業進入蘭州市場,整體租賃需求提高,一些重點路段房源緊俏,也在無形中推動了房租的上漲。
  對蘭州租賃市場今年的走勢,蘭州大學經濟學教授林柯分析,蘭州作為省會城市,有優勢的社會資源,也有龐大的租賃需求,這些都將支撐租金保持上漲趨勢。值得關註的是,每年在7月份畢業季,畢業找工作的大學生也將陸續加入租房大軍,或將再次觸動新一輪房租價格的上漲。
     (原標題:年剛過完蘭州房租又喊“漲”租房市場進入“春天”)
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